Conoce Financiamiento para la Construcción de CEDIS BIM

El fenómeno económico conocido como nearshoring, que consiste en la transferencia de operaciones a países cercanos, permitiendo a las empresas aprovechar las ventajas de proximidad geográfica, ha generado una creciente demanda por nuevos centros de distribución estratégicamente ubicados.

En BIM, con el fin de eficientar  operaciones, y contribuir al crecimiento y expansión de los negocios, así como de la industria inmobiliaria, hemos creado un financiamiento específico para la construcción de CEDIS. ¡Conócelo!

Tipos de créditos

Crédito Puente para la Construcción de CEDIS (Línea 1)

• Destino: Construcción de CEDIS.
• Amortización: Pago al vencimiento.
• Plazo: Hasta 12 meses, con una prórroga de hasta 6 meses.

Crédito Simple para la operación de CEDIS (Línea 2)

• Destino: Operación de CEDIS.
• Amortización: Pagos mensuales iguales de capital más intereses.
• Plazo: Hasta 120 meses en la etapa de operación.

Características clave

• Tipo de persona: Personas morales y personas físicas con actividad empresarial.
• Monto máximo: Hasta el 65% de la inversión requerida (sin considerar el valor del terreno), con un máximo de 50 mdp.
• Moneda: Pesos
• Anticipos a capital: Sin penalización.
• Obligación solidaria: Principal de la empresa.
• Pagaré: Único o por disposición.
• Supervisión de obra: 15 visitas sin costo.
• Disposición del crédito: Primera disposición de hasta el 30% del crédito, como anticipo de capital de trabajo. Las disposiciones subsecuentes de acuerdo al avance de obra autorizado.
• Garantía: Garantía Hipotecaria Nave CEDIS con un aforo mínimo de 1.3 a 1 Garantía prendaria sobre derechos de cobro de contrato de arrendamiento con aforo mínimo de 1.25 a 1 sobre el servicio de la deuda. La garantía prendaria podrá ser otorgada una vez que se finalice la construcción de la bodega.
• Instrumentación: Contrato de apertura de crédito con garantía hipotecaria y/o fiduciaria. El Contrato de arrendamiento contempla penalizaciones para ambas partes, de no entregar en tiempo como de no arrendar el plazo forzoso.

Condiciones

Se deberá contar con:

• Terreno propio para la Construcción de CEDIS (LÍNEA 1).
• Contrato de arrendamiento con plazo forzoso previo a la disposición de CEDIS (el contrato será con incremento inflacionario anual), al menos por el mismo plazo acordado para la LÍNEA 2, con inscripción al RPP y C (Registro público de la propiedad y Comercio).
• Un acuerdo sobre un porcentaje de la renta sobre el contrato de arrendamiento como forma de pago mensual.
• Un fondo de servicio de crédito correspondiente al importe de 3 meses de pago mensual de la línea 2 de forma anticipada, descontado de la primera ministración. (Podrá ser con o sin fideicomiso de acuerdo a lo que resuelva el comité de crédito)

Requisitos de contratación

• Experiencia mayor a 3 años en CEDIS (se validará en el CV del promotor).
• Estructura Financiera adecuada.
• Buen historial crediticio.
• Evaluación del riesgo del arrendatario.

Documentos del cliente

• Carpetas: financiera, técnica y jurídica.
• Contrato de arrendamiento.
• Documentos de apoderado legal o representante.
• Estados financieros parciales y al cierre de los 2 últimos años.
• CV de la empresa y de los accionistas.

Documentos del arrendatario

• Las empresas arrendatarias deben ser de reconocida solvencia.
• Identificación oficial del firmante del contrato de arrendamiento.
• Poderes del firmante y acta constitutiva.
• Constancia de Situación Fiscal.
• Currículum y página web.

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